📚 お役立ち記事
相続土地の処分に関する情報を宅建士がわかりやすく解説
相続登記の義務化2024｜3年以内の期限・10万円過料・経過措置を宅建士が解説【2026年版】
2024年4月施行の相続登記義務化で、相続を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料リスク。2027年3月末の経過措置期限・相続人申告登記・売却前に必要な手順を宅建士が解説。
小規模宅地等の特例【2026年版】330㎡80%減額の要件・計算例・注意点（国税庁No.4124対応）
相続した自宅は330㎡まで80%、貸付地は200㎡まで50%の評価減ができる小規模宅地等の特例（国税庁No.4124）を宅建士が解説。4区分の要件・家なき子特例・3000万円控除との併用不可の注意点まで整理。
相続した空き家の3000万円控除【2026年最新】7要件・期限・最大600万節税を解説
相続した空き家を売ると最大3,000万円を譲渡所得から控除でき、税率20%なら最大600万円の節税余地があります。2024年改正後の7要件・売却期限・買主による耐震改修対応・確定申告の注意点を宅建士が解説。
相続した不動産を売却したら確定申告は必要？売却前の準備と実務段取りを宅建士が解説
相続不動産を売却したときの確定申告について、必要・不要の判定フロー、譲渡所得の計算式、概算取得費5%ルール、相続税の取得費加算の特例まで宅建士が整理。税額は費用シミュレーターで試算できます。
遺産分割協議で不動産はどう分ける？4つの方法と揉めないためのポイント
遺産分割協議で不動産を扱うときの考え方を宅建士の視点で整理。現物・代償・換価・共有の4分割方法の詳細、揉めやすいケース、協議書の記載ポイントまで実務目線で解説します。
相続放棄の手続きガイド｜期限3ヶ月の落とし穴と失敗しない進め方
相続放棄を検討するときに押さえるべき基本を、宅建士の立場から整理。期限管理、全財産への影響、土地相続で迷いやすい論点を概説し、最終判断は弁護士へ相談する前提で解説します。
相続土地にかかる税金の全体像｜固定資産税・譲渡所得税・相続税を整理
相続土地に関わる税金を「相続時・保有中・売却時」の3場面で整理。固定資産税の住宅用地特例、譲渡所得税の計算方法、相続税の基礎控除まで宅建士が解説。税額は費用シミュレーターで試算できます。
相続税の申告期限と延滞リスク｜10ヶ月以内に何をすべきか宅建士が解説
相続税の申告期限（相続開始から10ヶ月以内）を守るための月別タイムライン、延滞税・加算税の種類と税率、未分割申告の対応法まで宅建士が整理。期限を過ぎると特例が使えなくなるリスクも解説します。
相続発生から不動産売却完了まで――実務スケジュールと各段階の注意点
親が亡くなってから相続不動産を売却するまでに何をすべきか、宅建士が時系列で整理。相続登記・遺産分割・税金申告の期限も含めて実務ポイントを解説します。
相続した不動産の共有持分のみを売却できる？仕組みと注意点を宅建士が解説
共有名義で相続した不動産の持分だけを売りたい場合、どういう方法があるか宅建士が解説。持分買取業者の特徴、他の共有者への影響、法的手続きを整理します。
相続した古家付き土地を売るには？解体vs現況渡しの判断基準を宅建士が解説
相続した土地に古い建物がある場合、解体して更地にするか現況のまま売るか迷う方が多いです。費用・税金・売れやすさの観点から実務目線で判断基準を整理します。
相続した農地の処分方法――農地法の制約・売却・転用・贈与を宅建士が整理
農地を相続したが売れない・使えないという方へ。農地法による売却・転用の制約から、農業委員会への届け出、国庫帰属制度の可否まで実務目線で解説します。
相続した空き家を買取業者に売るときの選び方と注意点――仲介との違いから悪質業者の見分け方まで
相続した空き家を買取業者に売る際の選び方と注意すべきポイントを宅建士が解説。仲介との違い、複数社への査定、契約内容の確認ポイント、税金の注意点まで実務目線でお伝えします。
相続した別荘・リゾートマンションをどう処分する？売れない物件の対処法
別荘やリゾートマンションを相続したが売れない・管理できないという方へ。処分が難しい理由と、売却・贈与・民間引き取りまで実務目線で解説します。
相続した山林・原野を手放すには？売却・国庫帰属・引き取りの実務を宅建士が解説
買い手が見つかりにくい山林・原野の手放し方を宅建士が実務視点で解説。売却相場の実態、国庫帰属制度の山林要件（管理費負担金の計算例）、山林引き取りサービスの仕組みと費用をわかりやすく整理します。
相続した不動産を「手放したい」ときの選択肢――国庫帰属制度と引き取りサービスを宅建士が比較
売れない・売りたくない相続不動産を手放す方法として、相続土地国庫帰属制度（2023年施行）と民間の不動産引き取りサービスの違いを宅建士が実務目線で解説します。
相続土地の売却で測量は必要？不要なケースと費用の判断基準【宅建士解説】
相続土地を売るとき、測量は必ずしも必要ではありません。現況測量・確定測量が必要なケース・不要なケースの判断基準と費用目安、土地家屋調査士への依頼の流れを宅建士が実務視点で解説します。
相続登記の義務化で売却はどう変わる？未登記のリスクと対処法【宅建士解説】
相続登記の義務化が不動産売却に与える影響を宅建士が解説。未登記のまま売却できるか、売却スケジュールへの影響、登記が滞った場合のリスクと対処法を実務視点でまとめます。
相続不動産のインスペクション（建物状況調査）は必要か？【宅建士解説】
相続した実家・空き家を売る際、インスペクション（建物状況調査）は必要か。宅建士が調査の目的・費用・契約不適合責任との関係を解説します。
相続人が複数いる場合の不動産売却手順【宅建士が解説】
相続人が複数いる場合、不動産の売却には全員の合意と遺産分割協議が必要です。登記・協議・売却・代金分配まで、宅建士が実務視点で手順をわかりやすく解説します。
相続した土地の用途地域・都市計画を確認する方法【宅建士監修】
相続した土地が「どのエリア」にあるかを知ることは、売却価格・活用方法・買主層に直結します。用途地域の調べ方から市街化調整区域・農地の注意点まで、宅建士が実務に即して解説します。
旧耐震基準の相続物件を売却するには？売り方の選択肢・費用・注意点を宅建士が解説
1981年以前に建築された旧耐震基準の建物を相続した場合の売却方法を宅建士が解説。住宅ローン減税や融資条件が厳しくなりやすい問題、現況売却・解体・耐震改修それぞれの手順・費用・税務上の注意点を整理します。
相続した賃貸物件（アパート・マンション）を引き継いだら？借主・管理会社・売却の実務を宅建士が解説
親が所有していたアパートや賃貸マンションを相続した場合、借主との契約・家賃収入の帰属・管理会社の引き継ぎ・売却判断まで、宅建士が実務の流れを整理します。
相続した空き家の解体費用・手続き・補助金ガイド【宅建士監修】
相続した古家・空き家の解体を検討する方向けに、費用相場・アスベスト事前調査義務・建物滅失登記・自治体補助金・解体後の固定資産税への影響まで、宅建士が実務の視点で整理します。
不動産の生前贈与と相続はどう違う？登記費用・手続き・選び方を宅建士が解説
不動産を次の世代に渡す「生前贈与」と「相続」の違いを宅建士が解説。登録免許税・不動産取得税などの移転コスト比較、手続きの流れ、選び方の考え方を整理します。税務判断は税理士へ相談が必要ですが、不動産手続きの視点で整理します。
相続した土地を活用する5つの方法｜売れない・売りたくない土地の収益化アイデア【宅建士監修】
相続した土地を売らずに活用する選択肢を宅建士が解説。駐車場・資材置場・太陽光発電・定期借地・アパート経営の5つの方法を比較表付きで整理し、活用か売却かを判断するポイントも紹介します。
相続した不動産の一括査定サービスの使い方｜複数社比較で損しないポイントを宅建士が解説
相続した不動産を売る際に活用できる一括査定サービスの仕組み・流れ・選び方を宅建士が解説。査定価格の見方と、高額査定に騙されないためのポイントも整理します。
相続した不動産の「仲介」と「買取」どちらで売る？特徴・向き不向き・選び方を宅建士が解説
相続した不動産を売る際に迷いやすい「仲介」と「買取」の違いを宅建士が整理。価格・スピード・手間の比較と、相続土地特有の状況に応じた選び方のポイントを解説します。
相続した土地の売却価格を自分で調べる3つの方法｜路線価・固定資産税評価額・査定の使い分け
相続土地の価格感を把握したい人に向けて、路線価・固定資産税評価額・不動産査定の3つの調べ方を宅建士が整理。それぞれの用途と限界を理解して、査定前の下調べに活用しましょう。
相続した土地を売る前に必ず確認したい10項目チェックリスト【宅建士監修】
相続土地の売却で失敗しないために、登記・境界・税金・名義・共有者調整まで事前に確認すべき10項目を宅建士が整理。売却を急ぐ前に押さえる実務ポイントを解説します。
相続した底地（借地権付き土地）の処分方法：実務の進め方と注意点を宅建士が解説
相続した底地の処分で迷いやすい論点を、宅建士の視点で整理。借地人との関係確認、主な処分方針、実務上の優先順位を概説し、税務や法的交渉の詳細は税理士・弁護士への相談を前提にまとめています。
相続土地国庫帰属制度で却下・不承認になる土地とは？失敗事例と対策を宅建士が解説
相続土地国庫帰属制度で申請却下・不承認となる具体的事例を法務省統計から分析。建物・崖・境界不明・通路など149件の却下・不承認理由と、申請前の確認ポイントを解説します。
相続土地の境界確定｜費用・手順とトラブル対策
相続土地の売却前に必要な境界確定の手順と費用を宅建士が解説。測量費用30〜100万円超のケースや隣地トラブル事例も紹介。相続不動産の処分費用は費用シミュレーターで試算できます。
【2026年4月施行】住所・氏名変更登記の義務化とは？相続不動産オーナーが今やるべきこと
2026年4月1日開始の住所・氏名変更登記の義務化を宅建士が解説。2年以内の申請義務、5万円以下の過料、2028年3月31日までの経過措置、スマート変更登記と検索用情報の申出まで整理します。
相続した農地・山林の処分方法を比較｜農地法・国庫帰属・引き取りサービス
相続した農地・山林の処分方法を比較形式で解説。農地法の転用・売却許可、国庫帰属制度の農地要件、民間引取サービスの違いを宅建士が整理します。農地特有の規制と山林の売却実務をあわせて確認できます。
空き家の固定資産税が6倍に！管理不全空家の指定リスクと今すぐできる対策を宅建士が解説
2023年改正の空家対策特措法で新設された「管理不全空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に。指定基準、回避方法、相続した空き家の5つの処分方法を宅建士が徹底解説。
訳あり物件の売却相場と費用｜下落率の目安と4つの売り方【宅建士監修】
訳あり・事故物件の売却相場（孤独死5〜30%・自殺20〜40%・再建築不可30〜50%下落）と仲介手数料などの費用を宅建士が解説。告知義務の範囲、専門買取業者の活用法も紹介します。
共有持分とは？相続でよくあるトラブル事例と解決策を宅建士が解説
共有持分のトラブルを防ぐための基本を宅建士の視点で解説。相続で起こりやすい問題と整理の進め方を示し、法的対立が生じる場面は弁護士へ早めに相談すべき点を明確にします。
【2025年最新】相続土地国庫帰属制度の申請動向と承認状況
相続土地国庫帰属制度の最新統計（2025年9月時点）を解説。申請動向や承認状況、山林の承認が低めな背景、2028年制度見直しの動きを紹介。
【2026年2月開始】所有不動産記録証明制度とは？相続土地の把握が劇的に簡単に
2026年2月2日開始の所有不動産記録証明制度を徹底解説。全国の不動産を一括把握できる新制度のメリット、注意点、相続土地国庫帰属制度との関係を紹介。
相続土地国庫帰属制度の7つのデメリット｜申請前に知っておくべき注意点
相続土地国庫帰属制度のデメリットを宅建士が解説。条件の厳しさ、費用、時間、却下リスクなど申請前に知っておくべき7つの注意点と、代替手段を紹介します。
負動産の処分方法ガイド｜お金を払ってでも手放すべき理由と5つの選択肢
負動産（負の不動産）の処分方法を徹底解説。放置するリスク、処分にかかる費用、具体的な5つの選択肢を宅建士がわかりやすく紹介します。
【2026年最新】相続土地国庫帰属制度とは？条件・費用・手続きを宅建士が徹底解説
相続した土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」について、申請条件、必要費用、手続きの流れを宅建士がわかりやすく解説します。
いらない土地を処分する5つの方法｜費用・期間・条件を徹底比較【2026年版】
相続したいらない土地を処分する方法を徹底解説。国庫帰属制度、民間引取、売却、寄付、相続放棄の5つの選択肢を費用・期間・条件で比較します。
相続した土地が売れない！5つの原因と解決策を宅建士が解説
相続した土地が売れない原因と、その解決策を宅建士が解説。売れない土地の特徴、価格見直し、買取業者の活用、国庫帰属制度など具体的な対処法を紹介します。